Полезная информация для собственников объектов недвижимости
УТОЧНЕНИЕ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В настоящее время информация об объектах недвижимости, имеющаяся в распоряжении КГБУ «Хабкрайкадастр», предоставляемая Росреестром (сведения ЕГРН), а также различными уполномоченными государственными организациями и органами местного самоуправления, носит неполный, а часто и противоречивый характер. Это может привести к ошибкам и некорректным результатам определения кадастровой стоимости, а в дельнейшем – к её оспариванию.
Что делать, чтобы избежать ошибок исходных данных?
- Зайти на сайт Росреестра и найти свой объект:
- Сверить фактические данные о характеристиках объектов с учётными. В случае несовпадения данных возрастают риски получения некорректных результатов кадастровой оценки
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ КГБУ «ХАБКРАЙКАДАСТР» С СОБСТВЕННИКАМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Этапы государственной кадастровой оценки. Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены следующие этапы:
1-й этап — подготовка к проведению государственной кадастровой оценки. Сбор, систематизация и накопление информации (осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости);
2-й этап — определение кадастровой стоимости.
- Расчет кадастровой стоимости
- Формирование проекта отчета
- Обработка замечаний к проекту отчета
- Формирование итогового отчета и утверждение результатов
3-й этап — сопровождение результатов.
- Разъяснения по результатам ГКО
- Исправление ошибок
- Расчет стоимости вновь учтенных изменивших характеристики объектов
- Участие в комиссиях и судах по оспариванию кадастровой стоимости
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, а также повышения качества результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) правообладатели объектов недвижимости в год подготовки к ГКО вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) может быть подана только правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности. К Декларации должны быть приложены документы, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости.
Если с Декларацией обращается представитель Собственника/Заявителя, необходимо предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия, выданную и оформленную в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Форма декларации для заполнения
Скачать форму декларации для заполнения можно скачать на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» http://khvbti.ru в разделе Услуги - Государственная кадастровая оценка - Заполнение деклараций (http://khvbti.ru/zapolnenie-deklaracii).
Способы подачи декларации
Вы можете подать Декларацию следующими способами:
- лично по адресу: г.Хабаровск, ул.Воронежская, 47А (Бизнес Центр «ОПОРА»), 7 этаж, окно №1,2 или приемная, тел. (4212) 70-45-15;
- почтой по адресу: 680022, г.Хабаровск, ул.Воронежская, 47А, КГБУ «Хабкрайкадастр», тел. (4212) 70-45-15;
- по электронной почте bti@khvbti.ru (принимается сканированный экземпляр декларации с подписью, в формате jpg, pdf). Оригинал необходимо направить почтой.
- на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» khvbti.ru в разделе Услуги - Кадастровая оценка (принимается сканированный экземпляр декларации с подписью, в формате jpg, pdf). Оригинал необходимо направить почтой.
Как еще можно повысить качество результата государственной кадастровой оценки?
Кроме деклараций КГБУ «Хабкрайкадастр» принимает к рассмотрению отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости для целей уточнения характеристик объектов, использования результатов этих отчётов при моделировании кадастровой стоимости и(или) установления их кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта.
При наличии у правообладателя недвижимого имущества отчета об оценке рыночной стоимости этого имущества, правообладатель может подать копию отчета в КГБУ «Хабкрайкадастр» любым из предложенных выше способов.
Помимо отчёта об определении рыночной стоимости заявитель также может подать:
- отчет об определении инвестиционной, ликвидационной стоимостей;
- заключение судебного эксперта, связанное с определением стоимости объекта недвижимости.
ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
По итогам определения кадастровой стоимости подготавливаются промежуточные отчетные документы, содержащие в том числе:
— информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень объектов оценки (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне);
— информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости;
— описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости.
Данные документы после их составления и проверки Росреестром размещаются в фонде данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, а также на официальном сайте КГБУ «Хабкрайкадастр»: http://khvbti.ru/otchety-ob-ocenke .
В течение 50 дней со дня размещения обозначенных сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки любое заинтересованное лицо может предоставить свои замечания в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Информация о порядке предоставления замечаний размещена на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр»: http://khvbti.ru/priem-zamechaniy-k-promezhutochnym-otchetnym-dokumentam .
По итогам рассмотрения всех поступивших замечаний КГБУ «Хабкрайкадастр» формируется отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который проходит заключительную проверку в Росреестре. В случае отсутствия нарушений действующего законодательства в дальнейшем происходит утверждение результатов определения кадастровой стоимости и их внесение в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено предоставление заинтересованным лицам разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (http://khvbti.ru/priem-obrashcheniy-ob-ispravlenii-oshibok-v-kadastrovoy-stoimosti). Порядок рассмотрения обращений о предоставлении таких разъяснений утвержден приказом Минэкономразвития России от 30.06.2017 № 317.
Обращаем особое внимание, что КГБУ «Хабкрайкадастр» уполномочено давать разъяснения только в отношении категорий недвижимости, оценку которых осуществляло. Таким образом, указанный механизм взаимодействия с физическими и юридическими лицами начнет функционировать в полной мере с 2019 года после утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Что будет учитываться как ошибка? В данном случае под ошибкой понимается допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:
- описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, повлиявшая на величину кадастровой стоимости;
- несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, повлиявшее на величину кадастровой стоимости;
- неправильное определение характеристик, влияющих на стоимость объекта недвижимости (например, местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта, степень его износа и др.);
- использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.
Способы подачи обращений об исправлении ошибок
Вы можете подать обращение следующими способами:
- лично по адресу: г.Хабаровск, ул.Воронежская, 47А (Бизнес Центр «ОПОРА»), 7 этаж, окно №1,2 или приемная, тел. (4212) 70-45-15;
- почтой по адресу: 680022, г.Хабаровск, ул.Воронежская, 47А, КГБУ «Хабкрайкадастр», тел. (4212) 70-45-15;
- по электронной почте bti@khvbti.ru (принимается сканированный экземпляр декларации с подписью, в формате jpg, pdf). Оригинал необходимо направить почтой.
- на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» khvbti.ru в разделе Услуги - Кадастровая оценка (принимается сканированный экземпляр декларации с подписью, в формате jpg, pdf). Оригинал необходимо направить почтой.
https://sovgavadm.khabkrai.ru/events/Novosti/2736
Оставить сообщение: