icon_gotop
18+
autorisation
Войти | Регистрация
Хабаровское время
23:35
Суббота, 25 Сентября
Рекламный баннер 990x90px top

Коммунальные платежи: какие есть варианты?

2013-03-27

Коммунальные платежи: какие есть варианты?

Норма, когда собственник обязан оплачивать коммунальные услуги не только за свою квартиру, но и за общее имущество, появилась сравнительно недавно – 1 сентября 2012 года. В этот день вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг. Теперь плата может рассчитываться по-разному, в зависимости от того, насколько ваш дом «оприборен».

 Вариант 1. Ни в доме, ни в квартире никаких приборов учета нет

Тогда вы оплачиваете за коммунальные услуги в жилом помещении: тариф * норматив * количество человек, проживающих в квартире. По действующим правилам количество человек принимается не по факту регистрации, а по факту проживания.

За коммунальные услуги за ОДН. Здесь надо сказать, что в вашей квитанции обязательно должны быть указаны: площадь вашей квартиры, площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, площадь помещений, входящих в состав общего имущества.

Далее производим расчет. Площадь квартиры делим на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножаем на площадь помещений, относящихся к местам общего пользования. Там мы находим долю общего имущества, приходящегося на вашу квартиру. Например, два человека проживают в квартире площадью в 45 кв. м, при этом площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 2500 кв. м, А  площадь помещений входящих в состав общего имущества – 800 кв. м. Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения  в жилом помещении: 6,8502 куб. м на 1 человека в месяц, на ОДН – 0,0683 куб. м на 1 кв. м площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Тариф на воду, пускай условно, составляет 30 руб. за куб. м.

Плата за холодную воду составит:

30*6,8502*2=411,01 руб. -  за индивидуальное потребление

45/2500*800*0,0683*30=29,51 руб. – за общедомовое потребление.

 

Вариант 2. Когда есть общедомовой прибор учета, но нет индивидуального.

Тогда в квитанции должны быть указаны показания общедомового прибора учета, суммарные показания объема потребленного ресурса (холодная вода) по жилым и нежилым помещениям, определенные по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам (у кого приборов учета нет), разница между показаниями общедомового учета и суммарными показаниями объема потребленного ресурса по жилым и не жилым помещениям.

Здесь оплата за потребленный коммунальный ресурс в жилом помещении будет определяться так же, как и в первом варианте. Плата же за ОДН определяется так: площадь квартиры делится на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, полученный результат умножается на разницу между показанием общедомового учета и суммарным объемом потребленного ресурса по жилым и нежилым помещениям. То, что получилось, умножается на тариф.

Например, два человека проживают в квартире площадью в 45 кв. м, при этом площадь всех жилых и нежилых помещений в доме 2500 кв. м. Показания общедомового учета – 1200 куб. м, суммарный объем потребления по жилым и нежилым помещениям в доме – 1000 куб. м. Разница – 200 куб. м – распределяется между потребителями, пропорционально занимаемой ими площади. Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения в жилом помещении: 6,8502 куб. м на 1 человека в месяц, тариф на холодную воду, условно, 30 рублей за 1 куб. м.

Плата за холодную воду составит:

30*6,8502*2=411,01 руб.  – плата за индивидуальное потребление.

45/2500*200*30=108 руб. – плата за ОДН.

411,01+108=519,01 руб. – всего за холодную воду в месяц.

На этом примере показано, что разница получилась большая и плата за ОДН увеличилась по сравнению с первым примером, когда расчет ОДН производился по нормативу. Это может быть связано с несколькими причинами. В квартире у соседа или в вашей квартире (где не установлены индивидуальные приборы учета и ЖКУ оплачивается по нормативу) элементарно протекает кран или унитаз. Собственники соседних квартир сдают их внаем. Формально там никто не зарегистрирован, фактически может проживать 10 человек. В месяц они используют 100 кубометров воды, а заплатят только за шесть. Остальное ляжет на ОДН.

Что делать если ОДН большой?

На общем собрании собственников избрать совет многоквартирного дома и проводить подомовые обходы, чтобы установить количество фактически проживающих. Также на собрании собственников инициировать установку общедомовых и индивидуальных счетчиков.

 

Вариант 3. Когда есть индивидуальный прибор учета, но нет общедомового.

Тогда за потребленную коммунальную услугу в жилом помещении вы оплачиваете по показаниям индивидуальных приборов учета, а за ОДН – как в первом варианте, то есть по нормативу.

Условия те же, но в квитанции должны быть указаны показания индивидуального счетчика, например 5 куб. м воды в месяц. Тогда плата за холодную воду:

30*5=150 руб – индивидуальное потребление.

45/2500*800*0,0683*30=29,51 руб. – плата за ОДН.

150+29,51 руб. – общая плата за холодную воду в месяц.

 

Вариант 4. Когда установлен общедомовой счетчик, а во всех квартирах – индивидуальные.

Это можно назвать идеальным вариантом: в таких домах ОДН как правило минимален или равен нулю.

2614

Оставить сообщение: